A implantação de loteamento e condomínios, sejam eles localizados nas áreas urbanas ou rurais, necessita de análise imobiliária, econômica, social, cultural e ambiental, para determinação da viabilidade de implantação. Para tanto a necessidade de elaboração de estudos, pesquisas e verificações das diversas áreas envolvidas observando algumas etapas importantes.
LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE
Avaliação da localização do empreendimento proposto e sua situação geográfica e estrutural, determinando a característica intrínseca do negócio em relação as características da região de abrangência, suas potencialidades, pontos fortes, pontos fracos, oportunidades presentes e futuras, traçando um cenário de investimento e retorno. Verificação do sistema de infraestrutura viária, aeroportuária, acessos, serviços públicos e privados, além da capacidade de absorção regional do novo empreendimento. Verificação dos quesitos jurídicos e ambientais para sua implantação e da aceitação a cultura local.
AVALIAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Verificar o potencial de mercado da região e do negócio proposto ou desejado; através do estudo das características sociodemográficas e econômicas da população na zona de influência; verifica a zona de abrangência; atividades similares e ou concorrentes diretas ou indiretas; identificação de atividades complementares ou que possam dar apoio e suporte ao projeto pretendido; Identificação do público alvo, classe social e econômica a ser atingida; facilidades de vendas; diferenciais de mercado; estudo da sociologia e cultura local.
MASTERPLAN DO PROJETO EXECUTIVO E URBANÍSTICO
Definição de uma proposta global, em todos os aspectos significativos, implantação, programa, arquitetura, urbanização e paisagem, que permita a compreensão do produto e sua apresentação, prevendo como será a ocupação futura da área, estabelecendo as diretrizes para implantação, bem como, planejamento ambiental, áreas de lazer, mobilidade urbana e ocupação ordenada e sustentável. Engloba também o estudo das legislações aplicáveis.
AVALIAÇÃO FINANCEIRA
Tão importante quanto as demais avaliações, a determinação do Valor Geral de Vendas (VGV), bem como a elaboração de planilha orçamentaria de custos é fator predominante para a implantação de um futuro negócio, tanto para determinação de viabilidade de implantação, quanto para o reordenamento e ou redirecionamento do futuro projeto.
Consulte a Parceria Ambiental, possuímos equipe multidisciplinar preparada para auxiliar no levantamento e planejamento de loteamentos e condomínios urbanos ou rurais.
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